상하이에서 "押一付三"라는 말에 놀랐던 기억
상하이 푸둥에 집 구하러 갔는데 중개인이 "押一付三"이라고 하길래 뭔 말인가 했어요. 알고 보니 보증금 1개월치에 월세는 3개월치를 선불로 내야 한다는 뜻이었어요. 한국에서 월세 넣을 때 겨우 2개월치 내던 입장에선 충격이었어요. 중국 임대는 한국이랑 시스템이 꽤 다르다.
중국어 실력이 HSK 4급이어도 부동산 용어는 따로다. 链家 앱을 열면 户型, 朝向, 采光 같은 단어가 쏟아지는데 이게 뭐지 싶다. 아래는 실제로 상하이, 베이징에서 집 구하러 다녔던 경험 기반으로 정리한 중국어다.
주거 유형
- 公寓 (gōngyù): 아파트
- 小区 (xiǎoqū): 아파트 단지
- 别墅 (biéshù): 단독 주택
- 合租 (hézū): 셰어하우스
- 整租 (zhěngzū): 통째로 임대
- 单间 (dānjiān): 원룸
- 一室一厅: 방 1개 + 거실 1개
- 两室一厅: 방 2개 + 거실 1개
- 三室两厅: 방 3개 + 거실 2개
- 开间 (kāijiān): 오픈형 원룸
- 复式 (fùshì): 복층
보통 한국 오피스텔 같은 느낌이면 一室一厅이고, 2인 가족이면 两室一厅이 무난하다.
방 구조 관련
- 户型 (hùxíng): 평면도
- 面积 (miànjī): 면적
- 平米 (píngmǐ): 평방미터
- 朝向 (cháoxiàng): 방향
- 南向: 남향
- 采光 (cǎiguāng): 채광
- 客厅 (kètīng): 거실
- 卧室 (wòshì): 침실
- 厨房 (chúfáng): 주방
- 卫生间 (wèishēngjiān): 화장실
- 阳台 (yángtái): 발코니
- 电梯 (diàntī): 엘리베이터
- 楼层 (lóucéng): 층수
팁: 채광(采光)은 중국에서 집 볼 때 꼭 체크하는 포인트다. 특히 베이징, 상하이는 고층 아파트가 빽빽해서 남향이어도 옆 건물에 막히면 하루 종일 어둡다. 낮 시간대에 직접 보러 가자.
집 찾기
중국 부동산 플랫폼
중국에서 집은 대부분 앱으로 찾아요.
- 链家 (Liànjiā): 링자. 대형 플랫폼
- 贝壳找房 (Bèiké zhǎofáng): 베이커. 부동산 앱
- 58同城 (58 Tóngchéng): 58동청. 생활 정보 사이트
- 中介 (zhōngjiè): 중개인
- 房东 (fángdōng): 집주인
링자랑 베이커가 제일 크다. 링자는 중개 수수료가 있는 대신 정보가 정확하고, 58同城은 개인 매물이 많은 대신 가끔 가짜 매물이 있어요.
집 찾기 표현
- 我在找房子。 (집을 찾고 있어요.)
- 租金预算是~元左右。 (월세 예산은 ~위안 정도예요.)
- 我想看看房子。 (집을 보고 싶어요.)
- 附近有地铁站吗? (근처에 지하철역 있어요?)
- 周围环境怎么样? (주변 환경은 어때요?)
- 可以养宠物吗? (반려동물 키울 수 있어요?)
계약 관련
비용
- 租金 / 房租: 월세
- 押金 (yājīn): 보증금
- 中介费 (zhōngjiè fèi): 중개 수수료
- 物业费 (wùyè fèi): 관리비
- 水电费 (shuǐ diàn fèi): 수도/전기 요금
- 网费 (wǎng fèi): 인터넷 요금
- 押一付三 (yā yī fù sān): 보증금 1개월 + 월세 3개월 선불
押一付三이 진짜 중국 임대의 핵심이에요. 처음에 목돈이 많이 든다. 월세 5000위안짜리 집 들어가려면 2만 위안(보증금 5천 + 3개월치 1만 5천)을 한 번에 내야 해요. 여기에 중개 수수료(보통 월세 1개월분)까지 더하면 2만 5천 위안.
계약 용어
- 租房合同 (zūfáng hétóng): 임대 계약서
- 签合同: 계약서 서명
- 租期 (zūqī): 임대 기간
- 续租 (xùzū): 재계약
- 退房 (tuìfáng): 퇴거
- 退押金: 보증금 반환
- 提前退租: 조기 퇴거
- 违约金 (wéiyuējīn): 위약금
실전 대화
- A: 押金是多少? (보증금 얼마예요?)
- B: 押一付三，一共四个月的房租。 (보증금 1개월 + 월세 3개월, 총 4개월분이에요.)
- A: 租期多长? (임대 기간은요?)
- B: 最少一年。 (최소 1년.)
- A: 提前退租可以退押金吗? (조기 퇴거하면 보증금 돌려받나요?)
- B: 需要提前一个月通知，押金可以退。 (한 달 전에 통지하면 돌려받을 수 있어요.)
집 상태 확인
- 家具 (jiājù): 가구
- 家电 (jiādiàn): 가전
- 空调 (kōngtiáo): 에어컨
- 洗衣机: 세탁기
- 冰箱 (bīngxiāng): 냉장고
- 热水器 (rèshuǐqì): 온수기
- Wi-Fi密码: 와이파이 비번
- 门锁 (ménsuǒ): 문 잠금장치
볼 때 쓰는 표현:
- 家具齐全吗? (가구 다 있어요?)
- 空调能用吗? (에어컨 작동해요?)
- 热水器是电的还是煤气的? (온수기 전기예요 가스예요?)
- 这个坏了，能修吗? (이거 고장인데 수리 가능해요?)
이사
-
搬家 (bānjiā): 이사
-
搬家公司: 이사 업체
-
纸箱 (zhǐxiāng): 박스
-
打包 (dǎbāo): 포장
-
我要搬家。 (이사해야 해요.)
-
搬家公司多少钱? (이사 업체 얼마예요?)
입주 후 문제 상황
- 水管漏水了。 (수도관에서 물이 새요.)
- 马桶堵了。 (변기가 막혔어요.)
- 空调不制冷了。 (에어컨이 안 시원해요.)
- 灯泡坏了。 (전구 나갔어요.)
- 门锁坏了。 (문 잠금장치 고장났어요.)
- 网络不好。 (인터넷이 안 좋아요.)
- 邻居太吵了。 (이웃이 너무 시끄러워요.)
실전 대화:
- A: 房东，空调坏了，能来看看吗? (집주인님, 에어컨 고장났는데 와서 봐주실 수 있어요?)
- B: 什么情况? (어떤 상황이에요?)
- A: 开了之后不制冷。 (켰는데 시원한 바람이 안 나와요.)
- B: 好的，我找人来修。 (알겠어요, 수리 기사 보낼게요.)
이사/퇴거 관련 추가
-
转租 (zhuǎnzū): 전대 (다른 사람에게 넘기기)
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合同到期: 계약 만료
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交接 (jiāojiē): 인수인계
-
水电表 (shuǐ diàn biǎo): 수도/전기 계량기
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拍照留证: 사진 찍어 증거 남기기
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合同快到期了，我不想续租。 (계약 곧 만료인데 재계약 안 할게요.)
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搬走之前要拍照留证。 (이사 전에 사진으로 남겨야 해요.)
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退房时请检查水电表。 (퇴거 시 계량기 확인해 주세요.)
주의: 퇴거할 때 집주인이 트집 잡아서 보증금 안 돌려주려는 경우가 꽤 있어요. 입주 때 집 상태를 사진/영상으로 꼼꼼히 남겨두는 게 제일 확실한 방어책이에요.
중국 임대 몇 가지 포인트
중개인을 통하면 중개 수수료가 보통 월세 1개월분. 최근엔 링자, 베이커 같은 플랫폼에서 집주인과 직접 연결되는 매물도 있어요.
계약서는 반드시 한 줄씩 읽어야 해요. 특히 退房条件(퇴거 조건), 违约金(위약금), 그리고 누가 어떤 수리를 책임지는지. 중국어 계약서 보기 힘들면 현지 지인이나 회사 동료에게 한 번 봐달라고 하자.
외국인 등록(外国人临时住宿登记)도 빠뜨리면 안 돼요. 집 계약 후 24시간 이내에 관할 파출소 가서 등록해야 해요. 이거 안 하면 나중에 비자 갱신할 때 문제 생겨요.
이웃 관계 용어
- 隔壁 (gébì): 옆집
- 楼上 / 楼下: 윗집 / 아랫집
- 物业管理: 관리사무소
- 保安 (bǎoān): 경비원
- 门禁卡 (ménjìn kǎ): 출입 카드
실전:
- 物业管理处在哪里? (관리사무소 어디예요?)
- 门禁卡怎么办? (출입카드 어떻게 만들어요?)
- 楼上太吵了，能帮我协调一下吗? (윗집이 너무 시끄러운데 중재해 주실 수 있어요?)
공과금
- 水费: 수도
- 电费: 전기
- 煤气费 (méiqì fèi): 가스
- 暖气费 (nuǎnqì fèi): 난방비 (북방 도시)
- 网费: 인터넷
- 物业费: 관리비
베이징, 하얼빈처럼 북쪽은 난방비가 꽤 큰 고정 지출이에요. 상하이, 선전 쪽은 난방비 항목이 아예 없어요. 대신 여름에 에어컨 전기료가 많이 나와요.
- A: 水电费包含在房租里吗? (수도 전기 요금 월세에 포함이에요?)
- B: 不包含，要另算。 (포함 안 돼요, 따로 계산해야 해요.)
- A: 一个月大概多少钱? (한 달에 대략 얼마예요?)
- B: 水电加网费，大概200到300左右。 (수도 전기에 인터넷 합쳐서 200~300위안 정도.)
집 구할 때 쓰는 문장 몇 가지
- 你们这里有没有便宜一点的房子? (좀 더 저렴한 집 있어요?)
- 能不能便宜点? (좀 깎아줄 수 있어요?)
- 押金什么时候退? (보증금 언제 돌려받아요?)
- 我可以提前看看房子吗? (미리 집 볼 수 있어요?)
- 附近有什么生活设施? (근처에 생활 편의시설 뭐 있어요?)
- 小区安全吗? (단지 안전해요?)
정리
중국 임대는 押一付三이라는 목돈, 외국인 등록 의무, 그리고 계약 만료 시 보증금 반환 분쟁. 이 세 가지가 가장 큰 난관이에요. 플랫폼(링자/베이커)으로 매물 찾고, 계약서 꼼꼼히 확인하고, 입주 때 사진 남기기. 이 루틴만 지키면 크게 당할 일은 없어요.
